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建于1949年以前的花園住宅被稱為“老洋房”，磚木建構，構造一般為四面臨空獨棟、帶大花園（多為100平到400平米之間）、雙開間（一般4米為一開間，通俗講即一層并行兩個房間），一般三層其中一樓一般為客廳餐廳，二層三層一般為兩個房間朝南、一個房間朝北，在一層與二層之間、二層和三層之間會各有一個亭子間現多用作為書房、儲物間等，頂層會有一個露臺（曬臺）。
老洋房一般分布于老上海的核心區域徐匯、長寧、靜安、新黃埔、虹口區等，其中尤其以徐匯區居多。由于其特殊的地段和歷史成因，老洋房原始房東均為名人政要、商業大戶居住還有一些為政府辦公之用，像一些“巴金故居”、“宋慶齡故居” “孫中山故居”“中共一大會址”“蔡元培故居”等
現市場上在售老洋房，因其路段、弄堂環境、是否為優秀歷史保護建筑、停車方便與否、交易稅費（是否需要補地價、有繼承遺產稅、是否在公司名下）多少、是否有歷史遺留戶口無法遷出等原因價格差異較大，按房屋建筑面積來算基本一平米在15萬到50萬之間。由于其特殊稀缺性，一棟一價不能僅僅用單價去衡量。